Un projet d'envergure fait l'objet d'une enquête publique à Harsin, à l'intersection de la Route de Bastogne et de la Rue du Poteau. Le dossier prévoit la démolition de l'ancien établissement "Métropolis" et la construction, sur les parcelles 551M3, 551V2 et 551W2 (6e division, section A), d'un complexe combinant un centre de padel de huit terrains, une cafétéria, des bureaux, ainsi que quatre bâtiments totalisant vingt logements. Le demandeur est la société Planet Padel Metropolis SRL, représentée par M. Maxime Diederickx, établie Voie du Belvédère à Seraing.
L'enquête publique, organisée en vertu du Code du Développement Territorial, est ouverte du 20 mai 2026 au 3 juin 2026. Le présent article propose un état des lieux factuel du projet, ainsi qu'un examen équilibré des atouts et des points de vigilance qui ressortent de l'analyse des plans.
Implantation projetée superposée à la vue satellite actuelle. Montage à titre illustratif, sans valeur juridique, réalisé à partir du plan d'implantation officiel.
Un projet en plusieurs volets
Le terrain concerné est aujourd'hui occupé pour partie par l'ancien complexe Métropolis, à démolir, et pour partie par une zone partiellement en friche où un parking existait déjà. Le plan de secteur de Marche-La Roche classe une partie de l'emprise en zone agricole. Le projet associe trois composantes : un centre de padel, un ensemble résidentiel et un aménagement paysager.
Le centre de padel
Le bâtiment "Padel" abrite huit terrains couverts, une cafétéria et des bureaux. Sa toiture présente une pente de 15 degrés. Le parement extérieur sera en partie recouvert d'un sous-bardage de ton cuivré, le reste s'inscrivant dans des teintes de gris.
Les logements
Quatre bâtiments totalisant vingt logements sont prévus. Ces immeubles à appartements comptent trois niveaux, le dernier étant partiellement engagé dans la toiture. Les parements d'élévations s'inscrivent dans des palettes de gris (du gris clair au gris moyen) et de brun, tandis que les volumes à toiture plate reçoivent un crépi de ton blanc.
L'aménagement paysager
Le projet intègre un parking mutualisé et un parc urbain. Une partie de cet aménagement paysager est implantée en zone agricole, ce qui constitue l'une des dérogations sollicitées.
Les dérogations et écarts sollicités
Le dossier nécessite plusieurs dérogations et écarts par rapport aux outils d'aménagement, ce qui constitue un élément central de l'enquête publique.
Le projet fait l'objet d'une annonce de projet au titre de l'article R.IV.40-2, 2° du Code de Développement Territorial, en raison de la profondeur de constructions supérieure à quinze mètres et dépassant de plus de quatre mètres les bâtiments des parcelles voisines.
Il sollicite une dérogation au plan de secteur Marche-La Roche, certains aménagements étant situés en zone agricole, l'administration relevant toutefois qu'un parking y était déjà précédemment implanté.
Le projet présente par ailleurs un écart aux recommandations du schéma de développement communal : il se situe en "Quartier mixte d'habitat, de services et d'artisanat", une zone où le schéma recommande d'éviter le développement d'immeubles à appartements.
Enfin, plusieurs écarts au guide communal d'urbanisme sont sollicités, notamment sur les gabarits (les bâtiments à appartements compteront trois niveaux là où le guide en prévoit deux) et sur les pentes de toiture (15 degrés pour la halle de padel, là où le guide impose une toiture à deux versants de 30 à 40 degrés pour le volume principal).
Les atouts du projet
Reconversion d'une friche. Le site accueille aujourd'hui un bâtiment abandonné et une zone partiellement en friche, peu valorisée. Le projet remplace cette situation par un programme mixte qui apporte de l'activité économique, du logement et un espace public.
Vingt logements neufs à Nassogne. Dans une commune où l'offre locative neuve est limitée, vingt unités supplémentaires constituent un apport non négligeable, d'autant qu'elles s'inscrivent en limite directe d'un noyau d'habitat existant.
Une offre sportive nouvelle. Le padel connaît un essor important en Belgique. L'installation de huit terrains couverts à Nassogne place la commune dans une logique d'attractivité supra-communale, susceptible d'attirer des joueurs de toute la province.
Un parc urbain ouvert. La présence d'un parc urbain accessible et d'un parking mutualisé est un point positif rare dans ce type d'opération privée.
Les points de vigilance
Un gabarit massif dans un contexte rural. La halle de padel constitue un volume d'une taille très supérieure à l'habitat traditionnel des environs. Les habitations voisines de la Route de Bastogne et de la Rue du Poteau seront directement concernées par cette nouvelle perception.
Des écarts urbanistiques multiples. Le projet cumule une annonce de projet, une dérogation au plan de secteur, un écart au schéma de développement communal et plusieurs écarts au guide communal d'urbanisme. Le fait que le schéma de développement communal recommande précisément d'éviter les immeubles à appartements dans ce type de quartier est un point qui retiendra l'attention.
Construction en zone agricole. Une partie de l'aménagement paysager est implantée en zone agricole. Si l'administration souligne qu'un parking y était déjà présent, l'extension d'aménagements dans cette zone fera l'objet d'un examen attentif.
Trafic et stationnement. Un centre de padel de huit terrains génère un flux important de véhicules aux heures de pointe, notamment en soirée et le week-end. Vingt logements ajoutent un flux quotidien. La Route de Bastogne et la Rue du Poteau verront leur trafic local sensiblement augmenter.
Densité résidentielle. Quatre bâtiments à appartements de trois niveaux représentent une densité supérieure à celle observée habituellement dans le village, et marquent une rupture typologique avec le bâti environnant.
Comment participer à l'enquête publique
L'enquête publique est ouverte du 20 mai au 3 juin 2026. Le dossier peut être consulté à l'Administration communale de Nassogne, Place communale à 6950 Nassogne, les jours ouvrables de 9 h à 11 h 30 et de 13 h 30 à 16 h sur rendez-vous. Pour une consultation le samedi matin (de 9 h à 11 h 30), un rendez-vous doit être pris au plus tard 48 heures à l'avance auprès du service Urbanisme, aux numéros 084/22.07.45 ou 084/22.07.49, ou par courriel à urbanisme@nassogne.be.
Les réclamations et observations écrites doivent être adressées au Collège communal, soit par courrier ordinaire à l'adresse Place communale, 6950 Nassogne, soit par courrier électronique à urbanisme@nassogne.be, soit remises directement au service Urbanisme. L'avis a été affiché le 13 mai 2026.
Toutes les informations relatives à cette enquête figurent également sur le site de la Commune de Nassogne.
Le présent article a vocation à informer, sans prendre position sur l'opportunité du projet. Chaque habitant qui le souhaite peut faire valoir ses observations dans le cadre de l'enquête, dont l'appréciation relève in fine des autorités compétentes et du débat démocratique local.
Sauf erreurs ou omissions.
Documents :
- Implantations et cartes
- Implantation - situation projetée
- Principe d'égouttage
- Plan zoom - centre de padel
- Coupes et élévations - Padel
- Élévations - Padel
- Plan zoom - Logements
- Coupes & élévations
- Présentation du projet
Sources : avis d'enquête publique affiché le 13 mai 2026 (Administration communale de Nassogne, Annexe 26), dossier de demande de permis d'urbanisme.